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グレースコート府中

工:2002年3月
駅:京王線府中駅
造:鉄筋コンクリート(壁式)、4階建、16戸

徴:
高さ制限10mの地域。制約通りに建設すると3階建になるところを、知恵を出して4階建てにしています。もともと基準地盤が高かったため、土地の内側を掘り下げることがこの案件のソリューションでした。



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 不動産業を営む企業が物件のオーナーであるため、本来ならば自力でベストなプランを実現できるはずでした。ところが、どんな企画を立案しても結局決まらず、ずいぶん経ってから、弊社に話が持ち込まれたという経緯をとっています。無理だと思われていた4F建のプランニングが採用されるのですが、「土地の内側を掘り下げる」という着眼がなかったようです。
 建物の1Fはオーナーである不動産業が占有使用。2Fから4Fまでは5部屋ずつ×3フロアを賃貸物件で構成しています。
 入居希望率を高める外観と設計を採用し、デザイナーズ・マンションと呼ぶにふさわしい造りです。決してデザイン性だけの追求にとどまらず、住み心地、使い勝手の良さなど機能性、居住者の安心・安全のための工夫(セキュリティ)にも万全の配慮を。コストと建設資材の品質のバランスを考慮しながらプランを詰めていきました。
 この建物のコンクリートの打ちっ放しは、一般の業者にはない優れた施工技術によってはじめて実現できる工法です。案件ごとに適材適所の人材を配置できるのも、弊社ならではのノウハウです。



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