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戸建賃貸全容

花岡マンション(府中市)
プラン提示:2013年5月(着工:2013年9月)
完   了:2014年1月
戸   数:12室(入居前の空室9・入居率25%)

花岡マンション外観塗装

徴:
どんなマンションであっても、経年劣化とともに入居率が下がっていきます。リノベーションにあたって、
CCSでは「工期とコストを劇的に圧縮」する工法をご提案いたしました。外壁タイルやサイディングボードを使用すると高コスト
になってしまうため、外観のほとんどすべてを塗装(高圧洗浄・錆止め加工を含む)のみでリノベーションしています。外観の
グリーンの格子模様はマスキング塗装で仕上げ、景観と親和するシンボリックな表情を与えています。今回の塗装に際しては、
業界屈指の塗装業者を仲介業者を通さずに選定することで、効果的なリノベーションが実現しました。

高圧洗浄塗装



導線設計にあたっては、
駐車場全体をリノベーションするとともに、
屋根付きのサイクルポートを新設。
駅から徒歩20分というマイナス要素を
好転させました。また、エントランスに新設
したオートロックシステムは、
単身女性をはじめ誰もが安心できる
住まいとして、使い勝手を高めまています。

サイクルポートとエントランス

内観のリノベーションは、ユニット建材を使用して工期を圧縮。白を基調とすることで、南窓の採光を活かした現代的な住まいに
刷新しました。外観および内観のリノベーションプランに、グッドデザイン賞受賞建築家を起用しています。

花岡マンション内観

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賃貸物件の減価償却は5年(60ヶ月)以内を目安にリノベーションする必要があります。花岡マンションのリノベーションでは、塗装を軸にしたことで短納期を実現するとともに、入居者を残した状態のまま施工を実施したことで、採算性を高めました。また、収益性をあげていくための、もうひとつの重要な要素が「宣伝広告」です。当案件では、不動産業者による仲介を避けて、自主広告制作と物件オーナー様自らが見込客等へのFAX送信というローコストの宣伝活動を展開。空室がかなり目立っていた物件であったにもかかわらず、25%だった入居率は僅か1ヶ月で100%を達成しました。

広告写真

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